В 6 районах Софии цены на жилье превысили 2000 евро за квадратный метр. Это Иван Вазов, Дианабад, Изток, Лозенец, Центр и Яворов. Это показывает годовой анализ Address Real Estate по рынку жилья в Болгарии, пишет pariteni.bg.
Район Яворов является самым дорогим для покупки недвижимости в столице с ценой 2654 евро за квадрат. В два раза ниже цены в Обелии и Надежде — около 1300 евро за квадрат. Именно в этих двух районах и в Люлине можно купить самое дешевое жилье в Софии.
Цены в Софии растут на 25% в год, свидетельствуют данные. Рост в отдельных районах столицы можно определить как неоднородный, поясняет «Адрес». В некоторых наиболее престижных районах, таких как Иван Вазов и Восточный, уровень растет менее чем на 10%. Наиболее заметный рост наблюдается в таких районах, как Обелиа и Хаджи Димитар — более 40%. В Изгреве, Лозенце, Центре, Манастирских Ливадах рост составляет от 20% до 30%.
Это объясняется тем, что основным драйвером рынка в 2021 и 2022 годах были в основном новые проекты. И землю для них сложнее найти в центральной, старой части города», — объясняет Гергана Тенекеджиева.
Успокоение рынка после периода рекордного роста и баланс между спросом и предложением — вот основные тенденции, характеризующие рынок жилья в 2022 году. В Софии снижение активности составляет от 15% до 20% в зависимости от района и типа строительства. Уровень цен уже прошел свой пик, но о снижении в настоящее время не может быть и речи.
«Инфляция уже ощущается в домохозяйствах — многие из них начали определять свои доходы как недостаточные из-за резкого роста цен на товары и услуги. Люди, не имеющие сбережений, по логике вещей перестали интересоваться покупкой недвижимости в настоящее время. Тем, кто ждет падения цен, следует помнить, что промедление с этим шагом также приведет к тому, что их доходы будут продолжать «съедаться», а процентные ставки по кредитам еще не начали расти.
Те, кому недвижимость нужна сейчас и у кого есть средства для ее покупки, продолжают оставаться активными участниками рынка», — объясняют брокеры.
