Деревенский дом — только для богатых«>
Трехэтажный дом в селе Марково в Пловдиве с меблировкой только первого и второго этажей, общая площадь которых составляет 300 кв.м. Сколько это стоит? Эмиссия и дом стоят почти 1 миллион евро. Цена недвижимости составляет 892 700 евро, в которую входит участок площадью 1,1 акра.
Подобные предложения на недвижимость в ближайших к Пловдиву горных селах не являются прецедентом. Напротив — они становятся нормой. Пандемия Ковида вызвала спонтанный интерес к покупке дома или виллы, поскольку многие решили предпочесть спокойствие сельской жизни шуму большого города. Однако, похоже, все меньше и меньше людей могут позволить себе такую роскошь. Особенно в ближайшем периметре Пловдива, пишет traffinews.bg.
В последние годы рынок этого типа недвижимости растет, несмотря на опасения рецессии и сокращения потребления. Движущей силой рынка для застройщиков и перекупщиков являются не только люди с более высокими доходами, но и доступное ипотечное кредитование.
Несмотря на свои цены, дома в Родопском воротнике остаются одними из самых востребованных среди жителей Пловдива. По крайней мере, один или два из десяти покупателей рассматривают возможность вместо того, чтобы платить 800—900 или даже 1200 евро за квадрат за квартиру в городе, купить дом за его пределами.
Семье из трех человек придется потратить не менее 200 тысяч евро на городское жилье площадью около 90 квадратных метров, причем в эту цену входит возможный ремонт и базовая меблировка. За аналогичную сумму трудно купить элитный дом, но можно приобрести недвижимость с вдвое большей площадью и двором, особенно если покупатели не обязаны находиться в Белаштице и Марково.
Углубляющийся кризис с ремонтом инфраструктуры в нескольких точках Пловдива повышает спрос на дома в окрестностях города. Покупателями в основном являются молодые семьи, которые ищут свой первый дом. По наблюдениям брокеров, большинство молодых людей уже работают по специальности, которая позволяет им часто или полностью работать удаленно, и уже имеют приличные сбережения. Среди условий, которые молодые пары ставят перед брокерами, — наличие в населенном пункте яслей, детского сада и/или школы.
Среди деревень, привлекающих больше всего новых жителей, — Марково, Белащица, Браниполе, Парвенец и Ягодово. Привлекательными для людей являются также низкие налоги, чистый воздух и близость к большому городу.
В деревнях проектируются и строятся новые детские сады, потому что переехавшие люди — это в основном молодые люди с двумя—тремя детьми. Люди говорят, что деревенский бизнес хорошо сочетается с традиционными занятиями — прополкой огорода и разведением животных для поддержания домашнего бюджета.
По мнению экспертов, недвижимость к западу и востоку от города будет становиться все более привлекательной. Причина этого в том, что пока нет массового притока пловдивчан, готовых сменить серые будни на сельскую жизнь, из—за чего цены остаются гораздо ниже. Например, двухэтажный дом после ремонта площадью 140 квадратных метров в Труде стоит около 100 тысяч евро, в то время как аналогичная недвижимость, даже в лучшем состоянии, в Кадиево (примерно на том же расстоянии от центра Пловдива, что и Труд) стоит почти 70 тысяч евро.
Такие поселки, как Марково, Белаштица и соседние в Родопском воротнике, остаются в самом высоком ценовом диапазоне. Здесь уже практически нет цен ниже 1200—1300 евро за квадратный метр. Даже недостроенные дома без Акта 16 трудно найти дешевле 300 000 евро, а отделка и меблировка обойдутся еще как минимум в 150 000 евро. В Марково, оказывается, есть десятки объектов с ценой квадратного метра RZP почти 1500 евро, что дороже по сравнению даже с некоторыми топовыми районами под холмами. В более отдаленных поселках, а также в польских районах можно найти приличную недвижимость по 600—900 евро за кв.м.
