Два очень важных риска на рынке недвижимости«>
Цены на жилье в Болгарии перестают расти, но не снижаются. Спрос продолжает поддерживаться процентными ставками по ипотеке, которые являются одними из самых низких в Европе. Об этом заявила Ирена Перфанова, заместитель председателя Национальной ассоциации «Недвижимость« (НРА), в программе «ИмоТайт« с ведущим Христо Николовым.
Перфанова прокомментировала данные Агентства по регистрации о количестве продаж недвижимости в первом квартале 2023 года. Они показывают снижение динамики рынка практически во всех городах страны.
В Софии сделки сократились на 12% по сравнению с первым кварталом 2022 года (с 7268 до 6381),
в Пловдиве снизилось на 8% (с 3534 до 3240),
в Варне снижение составляет 19% (с 3471 до 2813),
в Бургасе снижение составляет 9% (с 1679 до 1528).
Высокая инфляция негативно влияет на спрос на недвижимость, поскольку в целом снижает покупательную способность и располагаемый доход многих людей, сказал гость. Он добавил, что сейчас люди стали лучше считать. Это касается и молодых людей, которые не хотят нарушать свой уровень жизни и продолжают жить в арендованном жилье.
«Часть людей, которые хотят купить недвижимость в инвестиционных целях, ждут падения цен.
Они находятся в сдержанном положении из—за информации о том, что происходит на других рынках, из—за роста процентных ставок, которые, как многие ожидают, подтолкнут рынок и приведут к снижению цен. Эти люди говорят: «Мы подождем, пока цены не снизятся«.
Есть клиенты, которые решили инвестировать в недвижимость и сохранить свои сбережения от инфляции, но учитывая рост цен за последние два года, они
ориентированных на меньшую недвижимость или сменить местоположение, чтобы получить деньги, пояснила Перфанова.
В настоящее время рынок недвижимости в Европе находится в поиске точки равновесия и переживает колебания. Инвесторы приспосабливаются к новым условиям рынка, сказал собеседник.
«Два месяца назад я был в Румынии. Сделки там замедляются, клиенты более осторожны, а цены на недвижимость держатся. Предприниматели также более осторожны в отношении начала новых проектов. Они ждут, на каком уровне рынок будет балансировать«, — сказал заместитель председателя НСИ.
По ее словам, в настоящее время риски на рынке жилья в Болгарии существуют в основном для тех покупателей, которые будут финансировать с помощью банковского кредита.
Риск заключается в невозможности оценить их способность абсорбировать будущий рост процентных ставок и, соответственно, ежемесячных платежей.
Покупатель должен уметь оценить свои возможности в ситуации, когда его расходы будут выше, а доходы могут быть ниже по сравнению с его потребностями, добавила Ирена Перфанова.
Гость также прокомментировал, что произойдет, если реализуется негативный для болгарского рынка сценарий, при котором банки резко повысят процентные ставки по ипотеке, что серьезно повлияет на спрос и, следовательно, на цены.
