Рост цен на строительные материалы привел к удорожанию «>
Болгары привыкли обновлять свои дома летом. Из—за резкого подорожания строительных материалов и труда мастеров полное или частичное обновление жилища может сильно ударить по карману. Но без ремонта не обойтись. Те, кто отложил «белые деньги на черный день«, легче перенесут ценовой шок от удорожания услуги, чем те, кто прибегнет к кредиту. Однако во сколько нам обойдется ремонт, величина относительная — все зависит от того, что именно мы собираемся делать, какие материалы и по каким ценам будем покупать, как будем договариваться с мастером, будем ли менять мебель, не возникнут ли непредвиденные расходы, но в конечном итоге определяющим фактором являются финансовые возможности каждого домохозяйства.
По последним данным Национального института статистики о тенденциях развития бизнеса в строительстве в июне цены на строительные материалы выросли на 45,4%, а за последние два года они подскочили от 50 до 100%. Это автоматически приводит к удорожанию ремонта. В то же время
без мастеров
— в строительной отрасли дефицит рабочей силы составляет 44,6%, что является хронической проблемой. Нехватка ощущается не только при строительстве новых домов и зданий, но и при проведении ремонтно—отделочных работ. И если материалов в специализированных магазинах в избытке, то мастера, особенно квалифицированные, в дефиците.
Рост цен на строительные материалы ощущался в стране уже после первого года пандемии коровьего гороха — 2021 года. Представители отрасли отмечают, что причиной этого стало сочетание факторов, вызванных пандемией, — от удорожания сырья, электроэнергии, газа и транспорта до затруднения внутриевропейских поставок, а также поставок из третьих стран, также от сокращения производственных мощностей во всем мире.
«>
Стоимость большинства строительных материалов также зависит от цен на сырье
Например, цена арматуры и кабелей всегда была связана с ценой металлов на Лондонской бирже металлов, говорит Людмил Даскалов, глава международной компании по производству электроматериалов, имеющей представительство в Болгарии. Высокая инфляция также, несомненно, повлияла на резкий рост цен на строительные материалы. По данным НСИ, годовая инфляция в Болгарии в марте 2023 года составила 14% по сравнению с 16% месяцем ранее. Снижение инфляции в стране стало наблюдаться в октябре прошлого года после того, как в сентябре годовая инфляция достигла 18,7%, но затем стала замедляться. Война на Украине также является важным фактором роста цен на строительные материалы. Даже если военные действия закончатся в ближайшее время, цепочки поставок материалов вряд ли будут восстановлены так быстро, сомневаются представители строительной отрасли.
Проверка, проведенная журналистами, показала, что
строительные гипермаркеты и склады в Пловдиве продают по относительно почти одинаковым ценам
различных материалов. Кроме того, все магазины в течение всего года объявляют о еженедельных или ежемесячных акциях, которые, если следовать им регулярно, позволяют существенно сэкономить на материалах.
И как быстро мы сможем найти строительно—ремонтную компанию, которая предоставит нам разнорабочего, если мы сами не заказали его несколько месяцев назад, чтобы быть уверенными, что он будет доступен для нас летом, — вопрос повышенной сложности. Это неудивительно, но в Пловдиве можно по пальцам пересчитать количество зарегистрированных фирм, работающих в свете. Мало кто из них разместил на своих сайтах информацию о ценах на виды ремонта и услуг, которые они оказывают. Вместо этого Интернет пестрит контактами сотен неизвестных мастеров, работающих в «сером« секторе. Не мало и тех, кто расклеил объявления в различных местах города, а также тех, кто полагается на рекомендации своих клиентов.
Мастера карандашей пришли. Никто не контролирует индустрию
Тенденции в области ремонта жилья, сопутствующие проблемы, связанные с нехваткой мастеров и отсутствием контроля за их деятельностью, а также меры, которые необходимо предпринять, прокомментировал «Марице« Пламен Иванов — председатель регионального представительства Палаты строителей в Болгарии.
«>
В процессе реновации есть несколько положительных моментов. Вместе с пандемией коровьего гороха люди стали делать более основательный и качественный ремонт. Многие стали обращаться к дизайнерам интерьеров за консультациями при ремонте кухонь, ванных комнат, мебели и т.д. На рынке труда появилось поколение, которое относительно легко зарабатывает деньги и, соответственно, больше тратит на комфорт и удобства в доме. Как тенденция, возрождается оклейка обоев, и причина этого в том, что сейчас трудно найти мастеров, которые могли бы работать и быстро, и чисто. Что касается оплаты труда, особенно в помещениях с повышенной влажностью, таких как ванные комнаты и кухни, то сами мастера стали предлагать общую цену, а не за квадратный метр. Специально для Пловдива их ежедневная оплата составляет от 150 до 200 левов, а для обычных рабочих — 60—80 левов, причем по сравнению с прошлым годом труд подорожал на 20—30%. На такой же процент подешевел труд в Пазарджике. В Софии же цены на рабочую силу примерно на 40% выше, чем в Пловдиве.
Некоторые из хороших отделочников приезжают из других стран — большинство работало в Германии, Англии, Франции. Здесь их ждет такая же оплата, но меньше контроля. Главная проблема в том, что эти мастера полностью находятся в неформальном секторе, и никакой защиты от них нет. Люди вынуждены соглашаться на их условия из—за отсутствия достаточного предложения. В Западной Европе и других странах мира серьезным фактором являются страховщики. Прежде чем оформить полис, они просят предоставить соответствующую строительную документацию, подтверждающую, что нанятые ими работники имеют лицензию и могут нести ответственность за свою работу. Однако у нас нет культуры страхования недвижимости, поэтому появились так называемые мастера—отделочники, которые пытаются сделать все — сантехнику, электропроводку и другие виды работ. Даже если они обладают необходимыми навыками, они не могут быть достаточно ответственными, а заказчик не имеет возможности защитить себя, поскольку не может судить о надежности того, что делает мастер.
Серьезным фактором является и то, что в течение длительного времени не было профессиональных учебных заведений, в которых бы преподавались отделочные работы. Это еще больше сужает круг мастеров, а с другой стороны, предлагает более свободную форму заключения договоров между заказчиком и подрядчиком. Все труднее найти тех, кто занимается укладкой плитки и напольных покрытий, так называемых плиточников. Но в целом проблема нехватки разнорабочих уже давно существует как в легальных компаниях, так и в неформальном секторе. Большинство из них рекламируют себя в Интернете и должны быть зарегистрированы — через торги или другие органы, но не делают этого. Страдают клиенты, поскольку у них нет никакой защиты, если они не удовлетворены обслуживанием. Мы получили ряд сообщений о том, что люди были обмануты в результате некачественно выполненного ремонта. Однако заказчику трудно судить о том, как выбрать хорошего мастера, поэтому рекомендация все еще работает. Если нас хотят успокоить, то в Западной Европе с этим сложнее и труднее. Но там за счет лицензированной формы, по которой они работают, удается в какой—то степени защитить потребителей таких услуг. Здесь же, когда две стороны решают войти в серую часть этой деятельности, они рискуют сами. Мы узнаем, когда возникает проблема. К сожалению, складывается следующая ситуация — когда наш гражданин созреет для качественного ремонта, застройщик будет недоволен. Многолетние компромиссы в различных областях, в том числе и в закупках, привели нас к такой проблеме.
На рынке появилось новое явление — новый игрок в лице брокеров по недвижимости, которые выступают посредниками между покупателем (когда речь идет о новом жилье) и человеком, желающим отремонтировать свое жилище. Это, несомненно, делает услугу более дорогой из—за комиссии, которую берет посредник, но это удобство для человека, если брокер добросовестный.
Как я уже сказал, большая проблема заключается в том, что ремонтные работы не подлежат никакому контролю. Необходимо ввести режим лицензирования или регистрации, чтобы можно было проследить, кто и как делает ремонт, и обеспечить ответственность. Этим должно заниматься государство и Комиссия по защите прав потребителей.
«>
Налоговые льготы до 2000 левов, но против счетов—фактур
С 2022 г. Национальное агентство доходов (НАР) ввело налоговый вычет на улучшение или ремонт недвижимости на общую сумму до 2 000 левов. Это делается для того, чтобы стимулировать людей обращаться к специалистам и компаниям, работающим в светлых тонах, в рамках борьбы с серым недосектором в строительной отрасли. Для того чтобы получить компенсацию части затрат на ремонт, необходимо соблюдение следующих условий. Кроме того, у него должно быть подтверждение оплаты труда по благоустройству или ремонту — фискальный чек, если его обязаны выдать, банковская или иная квитанция.
Важно также, чтобы физическое лицо не было связано с лицом, производившим ремонт. Если недвижимое жилое имущество находится в собственности нескольких физических лиц, то льготой может воспользоваться каждый совладелец, при условии, что общая сумма льгот, предоставляемых всеми совладельцами в отношении данного имущества, не превышает максимальную сумму в 2 000 левов.
НРА предупреждает, что при нарушении порядка использования налоговой льготы в большем общем размере за налоговый год у каждого из лиц, воспользовавшихся льготой, возникает задолженность по налогу в части, соответствующей сумме использованной льготы. Кроме того, льгота не может быть применена в отношении доходов от предпринимательской деятельности в качестве индивидуального предпринимателя.
