Цены на новостройки в Софии со вторым подряд квартальным снижением «>
В первом квартале 2023 года цены на новостройки в стране снизились на 1% по сравнению с тремя месяцами ранее.
Это снижение, однако, является вторым подряд для столицы, по данным Национального статистического института.
В январе — марте цены на новую недвижимость в Софии снизились на 1,1%. Это снижение гораздо меньше, чем снижение на 5,3% в последнем квартале 2022 года.
По мнению экономистов, снижение в течение двух кварталов подряд указывает на медвежий рынок, или, другими словами, на негативную тенденцию, которая может продолжиться в ближайшие месяцы.
Но каковы причины падения цен на новое строительство в Софии?
Средние цены на недвижимость в столице демонстрируют уверенный рост после первоначального шока, вызванного пандемией коронавируса. Высокая инфляция привела к удорожанию основных строительных материалов, что еще больше подтолкнуло рост цен на недвижимость за последние два года.
Некоторые болгары поспешили купить недвижимость, чтобы защитить свои деньги от обесценивания, так как банки в Болгарии до недавнего времени массово предлагали процентные ставки менее 1% годовых за наши сбережения.
Нынешние рекордные цены в большинстве районов все больше отталкивают некоторых из тех, кто хочет купить новый дом.
Большое предложение
Сегодня на рынке представлено большое разнообразие предложений — жилье в малоэтажных домах, комплексах с контролируемым доступом, дома вблизи города или в близлежащих поселках.
Строительный бум привел к тому, что предложение превышает рыночный спрос. Это побудило некоторых застройщиков и инвесторов предложить скидки, чтобы реализовать часть свободной недвижимости.
Сегодня сделки все чаще заключаются на уровне примерно на 5—10% ниже объявленной цены из—за готовности продавцов к переговорам, что было немыслимо еще несколько месяцев назад.
Проценты
Процентные ставки по ипотечным кредитам в Болгарии все еще близки к рекордно низким уровням, зафиксированным в конце прошлого года. В западных странах, а также в США и Великобритании, процентные ставки удвоились по сравнению с годом ранее. Это ставит некоторых новых домовладельцев, которые приобрели свою недвижимость с помощью кредита, в положение, когда они не в состоянии обслуживать свои ежемесячные платежи.
Ожидается, что к концу года процентные ставки в Болгарии повысятся, после того как Болгарский национальный банк уже ужесточил кредитование.
Дорогой ремонт и обстановка
Многие новые домовладельцы недооценивают цены на ремонт и меблировку своего жилья. Следует иметь в виду, что в последние месяцы этот вид услуг резко подорожал, и в первую очередь это касается столицы. Повышенный спрос на качественные ремонтные бригады еще больше подтолкнул цены вверх.
Если вы купили или собираетесь приобрести недвижимость, будет хорошей идеей провести исследование и составить бюджет на ремонт вашей недвижимости до заключения сделки.
Заключение
Если вы хотите купить новый дом, неплохо было бы сначала оценить свои возможности. Хватит ли у вас средств, чтобы обставить и отремонтировать жилье? Сможете ли вы выплачивать ежемесячные платежи по кредиту?
Если покупка осуществляется за счет сбережений, все равно не помешает иметь некоторую сумму в аварийном фонде, чтобы вы могли покрыть любые непредвиденные расходы, связанные с недвижимостью или с вашими близкими.
Дело в том, что покупка недвижимости — это одно из самых важных решений, которые мы принимаем в своей жизни. Именно поэтому хорошо рассмотреть и просчитать свои возможности, прежде чем предпринимать необходимые шаги для осуществления своей мечты.
