Предприниматели рассказали, что является самой большой проблемой при строительстве домов«>
Административное бремя должно быть снижено, и это один из обязательных шагов, которые необходимо предпринять, чтобы сделать жилье более доступным для болгар. Об этом заявили болгарские застройщики на пресс—конференции.
Еще одно ключевое изменение заключается в том, чтобы муниципалитет и государство могли быстрее и проще регулировать прилегающие к городам территории, чтобы там была инфраструктура, способная удовлетворить потребности населения. Это единственный способ обеспечить благосостояние граждан.
«Как застройщики, мы не заинтересованы в том, чтобы жилье стало менее доступным, скорее наоборот. Для того чтобы общество хорошо функционировало, хорошо жило, демографически росло, создавало добавленную стоимость, оно должно состоять из полноценных домохозяйств, и их главной потребностью является жилье. Когда недвижимость недоступна по цене, это серьезный негатив как для нас, как производителя этого продукта, так и для всей экономики и общества«, — сказал Георгий Шопов, председатель Национальной ассоциации девелоперов недвижимости (НАДН).
По его словам, это обуславливает необходимость принятия мер для того, чтобы строительная продукция была доступна быстрее и в достаточном количестве для удовлетворения рыночного спроса.
«В рыночной экономике административные акты и ограничения, низкие темпы оформления документов, отсутствие электронных процессов — это ряд узких мест, которые создают дефицит предложения, что автоматически отражается в снижении доступности. Естественно, что увеличение предложения также будет способствовать снижению конечной цены любого товара, и жилье не является исключением«, — говорит Шопов.
По словам Борислава Точевского из NACA, строительство здания занимает около 2—3 лет, но задержка из—за административных услуг может увеличить этот жизненный цикл еще больше.
«Это чрезвычайно длительный период и делает продукт еще более дорогим, поскольку стоимость денег рассчитывается на много лет вперед. В то же время отсутствует карательная ответственность за ошибки администрации, что еще больше затягивает процесс. Мы в NACA настаиваем на цифровизации процесса представления, рассмотрения и утверждения строительной документации«, — отмечает Точевский.
Согласно расчетам NACA, доступность недвижимости в Болгарии все еще находится на первом месте в ЕС, хотя в последние три семестра эта тенденция ухудшается. Если в 2021 году коэффициент доступности недвижимости в Софии составлял 0,8 /отношение SRZ:lv/кв.м/, то сегодня он составляет около 0,68. То есть, если в 2021 году на среднюю зарплату можно было купить 0,8 кв. м жилой площади, то сегодня на одну месячную зарплату потребители могут позволить себе 0,68 кв. м площади. В Западной Европе доступность жилья находится на гораздо более низком уровне — около 0,15, согласно данным НААН.
По наблюдениям Ассоциации, городская среда может быть улучшена при активной муниципальной и государственной политике.
«Проблема Софии не в чрезмерном строительстве, а в машинах на тротуарах и грязном воздухе, в отсутствии детских садов и школ, а также в отсутствии хорошей инфраструктуры. Столица могла бы развиваться на север, к южным склонам Балканских гор, но это чрезвычайно дорогостоящее мероприятие, и в настоящее время оно не под силу муниципалитету. Требования к Софии велики, и ее постоянно сравнивают с такими городами, как, например, Копенгаген. Но и налоги там несравнимо выше«, — сказал Димитар Димитров из НАКП.
Представители NACA видят потенциал в НПЗ (научно—производственных зонах) в столице, поскольку значительная их площадь в настоящее время практически не используется. Однако для их реализации необходимы изменения в Генеральном плане, а также административная воля и ресурсы на муниципальном и государственном уровне. Исключительным потенциалом обладает ряд устаревших и выведенных из эксплуатации железнодорожных линий и незастроенных, бесхозных территорий в различных микрорайонах. Их можно превратить в зеленые и комфортные для жизни зоны.
Удорожание строительных материалов также является ключевым фактором нынешнего состояния рынка жилья.
«За последний год общая стоимость материалов выросла более чем на 30%. Арматура за этот период удвоилась, дерево подорожало на 100%, а кирпич — на 50%. Стоимость квадратного метра жилья в настоящее время составляет около €820 за квадратный метр, но без учета земли, которая составляет около 50% стоимости. В конечную цену также входят многочисленные административные градостроительные процедуры, которые занимают от 3 до 5 лет. Окончательные цены продажи в столице находятся в очень широком диапазоне, но следует иметь в виду, что в Европе квадратный метр стоит не менее 5 000 евро и то за качество, которое обычно ниже того, что можно купить, например, в Софии за 2 000 евро«, — уточняет Эмилия Цоконова из НАЦА.
По мнению представителей NACA, спрос будет стабильно продолжать опережать предложение, и падения цен не произойдет. В то же время интерес покупателей остается высоким, так как инвестиции в жилье — это надежный шаг. Поэтому улучшение и облегчение качества и скорости производства жилищной продукции является приоритетом для возможностей и потребностей потребителей.
