Новый тренд на недвижимость в Софии. Куда движутся цены?«>
Рост цен на недвижимость замедляется, на первый план выходят «зеленые« здания. В южных районах Софии цены достигают 2000 евро за квадрат, но в некоторых местах наблюдается слишком большое насыщение предлагаемых зданий.
Цены на новое строительство в 2022 году выросли почти на 20%. Тенденция роста цен сохраняется, но мы ожидаем более низкий процент в предстоящем 2023 году. Инвесторы и строители делают ставку на все большее количество высококачественных проектов, сказала консультант по недвижимости Костадинка Канурова в эфире программы «Болгария утром«.
За последние 2—3 года труд значительно увеличил свою стоимость, а это серьезная статья себестоимости продукции, отметил гость.
«Покупатели все больше и больше информированы и интересуются тем, являются ли здания энергоэффективными, являются ли они «зелеными«. Они обращают внимание на то, является ли новое строительство, покупка более «зеленым«, каков тип или марка используемого материала, соответственно, эксплуатационные характеристики материалов. За последний год цены на электроэнергию выросли в разы«, — пояснил консультант по недвижимости.
«Они предпочитают «зеленых«, потому что тенденции таковы, что спрос опережает предложение. Покупая «зелень«, клиент имеет больший выбор недвижимости«, — объяснил консультант по недвижимости «Болгария ON AIR«.
Эксперт призвала быть осторожными в договорных отношениях при покупке недвижимости «на зелень«. «Всегда полезно проверить, какая репутация у инвестора, а также обеспечено ли финансирование проекта«, — отметила Канурова.
Спрос на недвижимость в южных районах Софии продолжает доминировать, но в некоторых из них наблюдается перенасыщение доступных зданий, стало ясно из ее слов.
«Весь сегмент там выше среднего по рынку. В южных районах средняя цена составляет от 1 800 до 2 000 евро с НДС. В остальной части Софии есть недооцененные районы, но есть и спрос — средняя цена составляет от 1 500 до 1 600 евро за кв.м«, — сказала далее Канурова.
Она объяснила, что пандемия и повышение комиссионных сборов, введенных банками, стимулировали спрос.
«В 2022 году, как и в настоящее время, рынок определяется покупателем, который ищет недвижимость для владения. Сделок с инвестиционной недвижимостью стало меньше. Спрос стабилен«, — сказал консультант по недвижимости. Канурова заверила, что цены на некоторые строительные материалы возвращаются к уровню цен, которые были в начале прошлого года.
