Второй по величине город Болгарии переживает рекордные темпы роста стоимости недвижимости — до 20% в год. Однако рынок Пловдива чрезвычайно динамичен, и статистика Регистра недвижимости по количеству сделок по городам показывает, что в определенное время в Городе под Тепетом их больше, чем в столице Софии.
Каковы причины значительного удорожания жилья в Пловдивской области и каковы будут последствия для продавцов и покупателей? На этот и другие вопросы об основных тенденциях отвечают эксперты портала недвижимости Пловдива.
Что означает «пузырь» на рынке недвижимости?
По данным НСИ, рост цен в Пловдиве на период 2019 — 2021 годов составит чуть более 10%. В то же время, однако, взгляд на предложения о продаже показывает, что в период с 2019 по 2022 год цены выросли почти на 100%.
Мы были свидетелями аналогичной ситуации со значительным ростом цен на недвижимость менее 15 лет назад — в 2009 году. Проблема, однако, заключается в том, что вскоре после этого, в том же году, последовал обвал рынка.
Какие факторы влияют на цены на недвижимость в Пловдиве?
Прежде всего, процессы внутренней миграции и тот факт, что во многих малых городах нет средств к существованию, толкает людей искать недвижимость в более крупных населенных пунктах.
Во-вторых, доступ к финансированию сделок с недвижимостью по-прежнему очень прост — ипотечные и жилищные кредиты доступны практически без проблем, на очень выгодных для покупателей условиях.
В-третьих, центральная часть Пловдива чрезвычайно привлекательна для развития бизнеса, в то время как предложение недвижимости в ней — значительно меньше спроса. Это является причиной роста цен.
На четвертое место можно поставить так называемое «самоисполняющееся пророчество» — в условиях прогнозов роста цен многие люди решают проверить, каков будет интерес к их недвижимости. Это единственная причина, по которой они выставляют свою недвижимость на продажу по цене, основанной не на объективных экономических факторах, а на субъективных, в основном эмоциональных факторах.
Пятое — неопределенность, вызванная инфляцией, и место недвижимости как безопасной инвестиции в представлениях болгар приводит к желанию совершать быстрые сделки.
Многие эксперты предсказывают лопание пузыря недвижимости в Болгарии, причем факторы для этого наблюдаются как на местном рынке, так и на глобальном.
На сайте недвижимости Realistimo частные лица и собственники предлагают недвижимость в Пловдиве на продажу или в аренду, а профессиональные агентства публикуют все свое портфолио. Кроме того, на платформе публикуются объявления об аукционах от государственных и частных судебных приставов.
